Ứng dụng AR/VR và Tour nhà ảo: Cuộc cách mạng mới của bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua cuộc chuyển mình với tốc độ chóng mặt – không chỉ đến từ những mức giá kỷ lục hay các dự án xa hoa, mà quan trọng hơn là từ làn sóng công nghệ mới như Thực tế ảo (VR), Thực tế tăng cường (AR) và tour tham quan bất động sản 360°. Những trải nghiệm nhập vai này đang thay đổi hoàn toàn cách khách hàng tìm hiểu, đánh giá và trải nghiệm bất động sản, ngay cả khi họ chưa từng đặt chân đến dự án.

Ngày nay, các ứng dụng AR/VR cho phép khách hàng tham quan từ căn hộ cao cấp đến biệt thự hạng sang tại Hồ Chí Minh, Hà Nội. Quan sát chi tiết không gian nội thất, kiểm tra kích thước, thậm chí tùy chỉnh bố cục và thiết kế theo thời gian thực. Nhờ đó, người mua có cái nhìn trực quan và chính xác hơn trước khi đưa ra quyết định.

Sự chuyển dịch công nghệ trên toàn ngành không chỉ thúc đẩy hiệu quả bán hàng, mà còn giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí cho cả môi giới lẫn khách hàng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng phân tích cách tour bất động sản ảo và các giải pháp AR/VR đang góp phần nâng tầm trải nghiệm và tạo động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Vai trò của AR/VR trong lĩnh vực bất động sản

Công nghệ Thực tế tăng cường (AR) và Thực tế ảo (VR) đang đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam. Từ khâu trình bày dự án đến tương tác và ra quyết định của khách hàng, AR/VR đang góp phần nâng cao trải nghiệm, rút ngắn chu kỳ bán hàng và tối ưu hiệu quả kinh doanh. Dưới đây là 5 vai trò nổi bật của AR/VR trong bất động sản hiện đại:

1. Tham quan dự án ảo (Virtual Site Visits)

Công nghệ VR cho phép người mua tham quan toàn bộ bất động sản từ xa mà không cần có mặt trực tiếp. Dù dự án đã hoàn thiện hay đang xây dựng, khách hàng vẫn có thể khám phá không gian, mặt bằng và bố cục chi tiết thông qua tour ảo, từ đó đưa ra quyết định nhanh chóng và chính xác hơn.

2. Trực quan hóa dự án off-plan

Một trong những ứng dụng giá trị nhất của AR/VR trong bất động sản Việt Nam là khả năng mô phỏng các dự án chưa xây dựng (off-plan). Chủ đầu tư có thể giới thiệu dự án đang hoặc sắp triển khai trong môi trường VR chân thực, giúp nhà đầu tư “bước vào” không gian hoàn chỉnh của công trình ngay cả khi nó chưa tồn tại trên thực tế.

3. Cá nhân hóa & tương tác trực tiếp

AR/VR đặc biệt nổi bật ở khả năng tùy chỉnh không gian theo thời gian thực. Người dùng có thể thay đổi màu tường, bố trí nội thất, điều chỉnh ánh sáng, sắp xếp mặt bằng hay lựa chọn phong cách trang trí ngay trong ứng dụng. Trải nghiệm mua bán vì thế trở nên cá nhân hóa, sinh động và thuyết phục hơn, giúp khách hàng dễ dàng hình dung về ngôi nhà hoặc văn phòng tương lai của mình.

4. Quảng cáo & bán hàng hiệu quả

Việc ứng dụng AR/VR trong quảng cáo, website và tài liệu bán hàng giúp thu hút sự chú ý mạnh mẽ và tạo ra lead chất lượng cao. Những trải nghiệm trực quan này mang lại cảm giác tin cậy cho người mua, đồng thời đẩy nhanh quá trình ra quyết định và rút ngắn chu kỳ bán hàng.

5. Hợp tác và làm việc từ xa

Tour bất động sản ảo cho phép môi giới, kiến trúc sư và khách hàng cùng tương tác trên một không gian số, thảo luận, điều chỉnh thiết kế và thống nhất phương án mà không cần gặp mặt trực tiếp. Đây là cách làm việc hiện đại, linh hoạt và hiệu quả, phù hợp với xu hướng số hóa toàn diện của ngành bất động sản.

👉 Có thể thấy, AR/VR không chỉ là công nghệ hỗ trợ, mà đang trở thành đòn bẩy chiến lược giúp bất động sản Việt Nam nâng cao trải nghiệm khách hàng, tăng tốc giao dịch và tạo lợi thế cạnh tranh bền vững.

Xem thêm: Chi phí thiết kế App bất động sản như Property Finder và Bayut

Lợi ích của tour bất động sản ảo & ứng dụng AR/VR

Tour bất động sản ảo cùng các ứng dụng AR/VR đang tạo ra bước chuyển lớn trong cách tiếp thị và bán bất động sản tại Việt Nam. Không chỉ nâng cao trải nghiệm khách hàng, công nghệ này còn giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và tăng tốc giao dịch. Dưới đây là 5 lợi ích nổi bật:

1. Tiện lợi tối đa cho người mua

Tour ảo cho phép khách hàng tham quan bất động sản mọi lúc, mọi nơi, đặc biệt hữu ích với nhà đầu tư quốc tế không có điều kiện di chuyển thường xuyên. Chỉ trong vài phút, người mua có thể xem nhiều loại hình và nhiều dự án khác nhau mà không cần sắp xếp lịch hẹn, di chuyển hay thực hiện quy trình xem nhà truyền thống. Sự tiện lợi này giúp tăng mức độ quan tâm và số lượng yêu cầu tư vấn từ khách hàng.

2. Trải nghiệm chân thực, giàu cảm xúc

AR/VR mang đến trải nghiệm nhập vai 360° với hình ảnh và video sống động, giúp người xem cảm nhận rõ bố cục, diện tích phòng, vật liệu hoàn thiện như đang đứng trực tiếp trong không gian. Khi có thể “nhìn thấy” ngôi nhà tương lai một cách chân thực, người mua dễ hình thành sự tin tưởng và kết nối cảm xúc, từ đó nâng cao khả năng ra quyết định.

3. Rút ngắn thời gian ra quyết định

Nhờ mô hình 3D chi tiết và khả năng tùy chỉnh thiết kế, người mua nhanh chóng đánh giá được bất động sản có phù hợp với nhu cầu hay không. Điều này giúp đẩy nhanh quá trình ra quyết định, giảm số lần xem nhà thực tế và rút ngắn thời gian chốt giao dịch cho môi giới.

4. Công cụ bán hàng tiết kiệm chi phí cho môi giới

Tour ảo giúp giảm đáng kể chi phí tổ chức tham quan, in ấn brochure và dàn dựng lại bất động sản cho nhiều lượt xem. Một tour AR/VR chất lượng cao có thể phục vụ hàng trăm, thậm chí hàng nghìn khách hàng, trở thành công cụ marketing hiệu quả với giá trị sử dụng lâu dài.

5. Mở rộng tệp khách hàng toàn cầu & tăng tương tác

Công nghệ AR/VR giúp các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam tiếp cận khách hàng toàn cầu một cách trực quan và hấp dẫn. Những trải nghiệm tương tác như bố trí nội thất ảo, thay đổi màu sắc, điều chỉnh mặt bằng khiến người dùng dành nhiều thời gian hơn trên nền tảng, từ đó gia tăng mức độ tương tác và tỷ lệ chuyển đổi.

👉 Có thể khẳng định, tour bất động sản ảo và AR/VR không chỉ là xu hướng công nghệ, mà đang trở thành lợi thế cạnh tranh chiến lược trong hoạt động kinh doanh bất động sản hiện đại.

Các công ty bất động sản và công nghệ hàng đầu ứng dụng AR/VR

Ngày càng nhiều doanh nghiệp bất động sản và công ty công nghệ lớn đang ứng dụng AR/VR để nâng cao trải nghiệm khách hàng, rút ngắn chu kỳ bán hàng và tạo lợi thế cạnh tranh. Dưới đây là những cái tên tiêu biểu trong lĩnh vực này:

1. HomeNest

HomeNest là công ty phát triển ứng dụng bất động sản hàng đầu, chuyên cung cấp giải pháp AR/VR tiên tiến. Các giải pháp của HomeNest cho phép người mua trải nghiệm tour bất động sản ảo nhập vai và xem trước thiết kế tương tác một cách trực quan. Nhờ công nghệ hiện đại, các chủ đầu tư và môi giới có thể tăng cường tương tác với khách hàng và rút ngắn thời gian chốt giao dịch.

2. Hyperlink InfoSystem

Hyperlink InfoSystem phát triển các ứng dụng AR/VR chân thực dành cho doanh nghiệp bất động sản tại Trung Đông. Thông qua mô hình 3D và tour tham quan ảo, khách hàng có thể khám phá bố cục không gian một cách sinh động, từ đó nâng cao mức độ tin tưởng và giúp chủ đầu tư giới thiệu dự án hiệu quả hơn.

3. Infosys

Infosys cung cấp các nền tảng AR/VR chuyên sâu, cho phép doanh nghiệp bất động sản triển khai trải nghiệm walkthrough sống động cho khách hàng. Công nghệ này đặc biệt phù hợp với bất động sản cao cấp và dự án off-plan, giúp rút ngắn chu kỳ bán hàng, tăng hiệu quả giao tiếp và đẩy nhanh quá trình chốt hợp đồng.

4. HCL

HCL phát triển các ứng dụng AR/VR giúp hiển thị bất động sản với độ chi tiết cao và khả năng tương tác mượt mà. Khách hàng có thể quan sát, tùy chỉnh và trải nghiệm không gian một cách trực quan. Bên cạnh đó, HCL còn hỗ trợ thiết kế mặt bằng tương tác, giúp tăng mức độ gắn kết và niềm tin của người mua.

5. Tata Consultancy Services (TCS)

Tata Consultancy Services (TCS) cung cấp các giải pháp AR/VR có khả năng mở rộng cao, cho phép chủ đầu tư trình diễn villa, căn hộ và bất động sản thương mại theo thời gian thực. Với tính năng tour 360° và mô phỏng không gian, TCS hỗ trợ hiệu quả cho hoạt động marketing, cho thuê và bán hàng.

6. Wipro

Wipro ứng dụng AR/VR để xây dựng tour bất động sản ảo, mô phỏng nội thất và các trải nghiệm tương tác dành cho khách hàng. Giải pháp của Wipro giúp môi giới giới thiệu dự án off-plan, giảm nhu cầu tham quan thực tế và tiếp cận khách hàng quốc tế thông qua trải nghiệm số hóa sống động.

👉 Những doanh nghiệp trên đang góp phần định hình tương lai của bất động sản số, nơi AR/VR trở thành công cụ không thể thiếu để nâng cao trải nghiệm khách hàng và thúc đẩy tăng trưởng bền vững.

Tương lai của công nghệ bất động sản tại Việt Nam

Tương lai của công nghệ bất động sản tại Việt Nam đang mở ra nhiều cơ hội bứt phá, nhờ vào lực lượng dân số trẻ, am hiểu công nghệ và tinh thần đổi mới mạnh mẽ. Trong những năm tới, công nghệ sẽ tiếp tục tái định hình cách phát triển, giao dịch và trải nghiệm bất động sản. Dưới đây là những xu hướng nổi bật được dự báo sẽ tác động sâu rộng đến thị trường:

1. Sự phát triển mạnh mẽ của nhà thông minh ứng dụng AI

Trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ sớm trở thành nền tảng cốt lõi trong các giải pháp nhà thông minh tại Việt Nam. Các hệ thống AI có khả năng tự động điều khiển ánh sáng, an ninh, nhiệt độ và mức tiêu thụ năng lượng, cho phép cư dân cá nhân hóa không gian sống trong khi vẫn đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm. Nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu tích hợp các tính năng AI nhằm thu hút khách hàng và nhà đầu tư yêu công nghệ.

2. Blockchain thúc đẩy giao dịch minh bạch

Blockchain được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt lớn trong việc minh bạch hóa giao dịch bất động sản. Các hợp đồng thông minh (smart contracts) có thể dần thay thế quy trình giấy tờ truyền thống, giúp giảm gian lận, rút ngắn thủ tục pháp lý và tiết kiệm thời gian giao dịch. Trên thế giới, nhiều quốc gia đã thử nghiệm blockchain trong đăng ký và quản lý bất động sản – đây là tiền đề quan trọng để Việt Nam từng bước tiếp cận và ứng dụng trong tương lai gần.

3. AR/VR trở thành tiêu chuẩn cho bán hàng dự án off-plan

AR/VR sẽ ngày càng được sử dụng rộng rãi trong việc giới thiệu dự án chưa hoàn thiện (off-plan) và bất động sản cao cấp. Người mua có thể trải nghiệm không gian sống trong môi trường 3D sống động, đồng thời tùy chỉnh mặt bằng, nội thất và vật liệu hoàn thiện trước khi xây dựng. Điều này không chỉ gia tăng niềm tin của khách hàng mà còn thúc đẩy hiệu quả bán hàng off-plan.

👉 Có thể thấy, công nghệ đang từng bước đưa bất động sản Việt Nam tiến gần hơn tới mô hình bất động sản thông minh, minh bạch và lấy trải nghiệm người dùng làm trung tâm, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững trong kỷ nguyên số.

Xây dựng App tour bất động sản ảo

Để phát triển một App tour bất động sản ảo (Virtual Property Tour) hoạt động hiệu quả và phù hợp với thị trường Việt Nam, doanh nghiệp cần áp dụng quy trình phát triển bài bản, có định hướng rõ ràng. Khi hợp tác với một công ty phát triển ứng dụng bất động sản chuyên nghiệp, quy trình thường bao gồm các bước sau:

1. Phân tích yêu cầu & hoạch định tính năng

Giai đoạn đầu tiên tập trung vào việc làm rõ tầm nhìn kinh doanh và đối tượng người dùng mục tiêu. Đội ngũ phát triển sẽ cùng bạn xác định các tính năng quan trọng như tour 3D walkthrough, mô phỏng mặt bằng, tùy chỉnh nội thất bằng AR, tích hợp chat trực tuyến.

Sau khi thống nhất các chức năng cốt lõi, dự án sẽ được xây dựng sơ đồ kỹ thuật, phạm vi triển khai (scope) cùng lộ trình, thời gian và ngân sách rõ ràng, đảm bảo cả hai bên đều nắm được mục tiêu và kế hoạch thực hiện.

2. Thiết kế UI/UX & wireframe

Tiếp theo là giai đoạn thiết kế giao diện và trải nghiệm người dùng. Người mua bất động sản đòi hỏi trải nghiệm mượt mà, trực quan và có tính kể chuyện cao. Do đó, đội ngũ thiết kế sẽ xây dựng wireframe và UI tương tác, bao gồm trải nghiệm xem VR, bộ lọc bất động sản thông minh và các hiệu ứng chuyển cảnh liền mạch, nhằm tối đa hóa mức độ tương tác trên thiết bị di động và web.

3. Phát triển lõi & tích hợp hệ thống

Ở giai đoạn này, lập trình viên bắt đầu xây dựng backend và frontend dựa trên công nghệ phù hợp như Unity, Unreal Engine, React Native hoặc Flutter. Ứng dụng sẽ được tích hợp AR/VR SDK, mô hình 3D, API dữ liệu bất động sản và kết nối với hệ thống CRM để quản lý khách hàng và lead hiệu quả.

Song song đó, các tiêu chuẩn về bảo mật, cập nhật dữ liệu theo thời gian thực và khả năng mở rộng hệ thống cũng được triển khai để đảm bảo ứng dụng vận hành ổn định.

4. Kiểm thử & đảm bảo chất lượng (QA)

Sau khi hoàn thiện phát triển, ứng dụng sẽ trải qua quá trình kiểm thử toàn diện về chức năng, hiệu năng và khả năng tương thích đa nền tảng. Đội ngũ QA sẽ đánh giá độ chính xác của AR/VR, tốc độ tải, luồng điều hướng và tính nhất quán của dữ liệu, đồng thời phát hiện và khắc phục lỗi để mang lại trải nghiệm tham quan ảo mượt mà và ấn tượng.

5. Triển khai & bảo trì

Phiên bản cuối cùng của ứng dụng sẽ được triển khai trên Android, iOS và nền tảng web. Sau khi ra mắt, đơn vị phát triển tiếp tục cung cấp dịch vụ bảo trì, hỗ trợ kỹ thuật, phân tích phản hồi người dùng và cập nhật tính năng mới.

Trong tương lai, ứng dụng có thể được mở rộng với các tính năng nâng cao như virtual staging, cá nhân hóa không gian hoặc tích hợp metaverse, giúp nền tảng luôn bắt kịp xu hướng và thích ứng với sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.

👉 Với quy trình bài bản trên, doanh nghiệp có thể xây dựng thiết kế App tour bất động sản ảo hiện đại, linh hoạt và giàu tiềm năng tăng trưởng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người mua trong kỷ nguyên số.

Vì sao Việt Nam đang trở thành trung tâm đổi mới AR/VR trong lĩnh vực bất động sản?

Việt Nam đang từng bước xây dựng vị thế nổi bật trong lĩnh vực đổi mới AR/VR cho bất động sản, nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố thuận lợi mà không phải quốc gia nào cũng có. Bên cạnh nền tảng kinh tế đang phát triển nhanh, Việt Nam sở hữu tư duy định hướng tương lai, môi trường chính sách cởi mở với công nghệ và một thị trường bất động sản ngày càng chú trọng đến trải nghiệm và giá trị gia tăng.

Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, công nghệ đang được ứng dụng mạnh mẽ trong phát triển đô thị thông minh, chuyển đổi số và marketing bất động sản. Các chiến lược quốc gia về chuyển đổi số, đô thị thông minh và kinh tế số đang tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp thử nghiệm và triển khai các giải pháp AR/VR trong giới thiệu dự án, đặc biệt là bất động sản cao cấp và dự án bán trước (off-plan).

Đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước, việc không thể trực tiếp tham quan dự án luôn là rào cản lớn. Tour bất động sản ảo và trải nghiệm AR/VR giúp giải quyết vấn đề này bằng cách mang đến sự minh bạch, trực quan và niềm tin cao hơn cho người mua. Nhờ đó, chủ đầu tư có thể tiếp cận tệp khách hàng toàn cầu, trong khi người mua vẫn có cái nhìn rõ ràng về sản phẩm trước khi ra quyết định.

Bên cạnh đó, Việt Nam sở hữu hệ sinh thái công nghệ ngày càng hoàn thiện, lực lượng nhân sự trẻ am hiểu công nghệ, hạ tầng internet và thiết bị ngày càng phổ biến, cùng với sự phát triển mạnh của du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. Những yếu tố này giúp việc đầu tư vào ứng dụng tour bất động sản ảo và AR/VR trở nên khả thi và hiệu quả hơn so với nhiều thị trường khác.

Khi tham quan ảo và xem nhà từ xa dần trở thành một phần tất yếu trong hành trình khách hàng, Việt Nam đang nổi lên như điểm sáng mới trong bản đồ AR/VR bất động sản toàn cầu.

Kết luận

Các giải pháp tour bất động sản ảo và phát triển ứng dụng AR/VR đang làm thay đổi thị trường bất động sản Việt Nam theo hướng nhanh hơn, thông minh hơn và giàu tính tương tác hơn. Không chỉ giúp người mua trải nghiệm dự án từ xa, những nền tảng này còn mở ra cách tiếp cận marketing sáng tạo, linh hoạt và mang tính toàn cầu cho chủ đầu tư.

Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục đẩy mạnh đô thị thông minh và đổi mới số, các giải pháp bất động sản ứng dụng AR/VR sẽ sớm trở thành chuẩn mực mới, thay vì chỉ là xu hướng công nghệ mang tính thử nghiệm.

Liên hệ ngay với HomeNest để được tư vấn miễn phí và nhận ưu đãi thiết kế App trọn gói hôm nay!

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: The Sun Avenue, 28 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh

• Hotline: 0898 994 298

• Website: homenest.com.vn

HomeNest – Thiết kế Website – Thiết kế Phần mềm – Thiết kế App  – SEO Tổng Thể.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. AR/VR trong bất động sản là gì?

AR (Thực tế tăng cường) và VR (Thực tế ảo) là các công nghệ cho phép người dùng trải nghiệm, tương tác và tham quan bất động sản trong môi trường số. Trong bất động sản, AR/VR thường được ứng dụng để tạo tour nhà ảo, mô phỏng dự án off-plan, tùy chỉnh nội thất và mặt bằng trước khi xây dựng.

2. Tour bất động sản ảo có thực sự giúp tăng tỷ lệ bán hàng không?

Có. Tour ảo giúp người mua hiểu rõ không gian, bố cục và giá trị dự án ngay từ đầu, từ đó nâng cao mức độ tin tưởng và rút ngắn thời gian ra quyết định. Đặc biệt với khách hàng ở xa hoặc nhà đầu tư quốc tế, đây là công cụ hỗ trợ bán hàng rất hiệu quả.

3. AR/VR phù hợp với loại hình bất động sản nào tại Việt Nam?

AR/VR đặc biệt phù hợp với bất động sản cao cấp, căn hộ, biệt thự, dự án nghỉ dưỡng và dự án bán trước (off-plan). Tuy nhiên, công nghệ này cũng đang dần được ứng dụng cho bất động sản thương mại, văn phòng và nhà phố.

4. Chi phí phát triển ứng dụng tour bất động sản ảo có cao không?

Chi phí phụ thuộc vào mức độ phức tạp, số lượng tính năng (3D, VR, AR, AI), nền tảng triển khai (web, iOS, Android) và chất lượng đồ họa. Dù chi phí ban đầu có thể cao hơn so với website truyền thống, nhưng lợi ích lâu dài về marketing, bán hàng và ROI là rất đáng kể.

5. Doanh nghiệp bất động sản nhỏ có nên đầu tư AR/VR không?

Có. Doanh nghiệp nhỏ có thể bắt đầu từ phiên bản cơ bản như tour 360° hoặc mô phỏng 3D, sau đó mở rộng dần lên AR/VR nâng cao. Cách tiếp cận này giúp tối ưu ngân sách mà vẫn tạo được lợi thế cạnh tranh.

6. AR/VR có thể tích hợp với website hoặc app bất động sản hiện có không?

Hoàn toàn có thể. Các giải pháp AR/VR hiện nay dễ dàng tích hợp với website, app di động, CRM và hệ thống quản lý bất động sản, giúp doanh nghiệp nâng cấp trải nghiệm mà không cần xây dựng lại toàn bộ nền tảng.

7. Tương lai của AR/VR trong bất động sản Việt Nam sẽ như thế nào?

Trong 3–5 năm tới, AR/VR được dự báo sẽ trở thành tiêu chuẩn trải nghiệm trong bán và cho thuê bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn. Doanh nghiệp ứng dụng sớm sẽ có lợi thế vượt trội về thương hiệu, trải nghiệm khách hàng và hiệu quả bán hàng.

👉 Bạn đang cân nhắc ứng dụng AR/VR cho dự án bất động sản của mình?
Đầu tư đúng thời điểm sẽ giúp doanh nghiệp tạo khác biệt rõ rệt và đón đầu xu hướng công nghệ trong kỷ nguyên số.